Ako je verbálna zmluva o prenájme

Verbálna zmluva o prenájme, aj keď nie je dobre známa alebo používaná, je úplne zákonná. V článku 37 zákona o mestskom leasingu sa stanovuje len to, že zmluvné strany môžu písomne požadovať formalizáciu zmluvy o prenájme, ak je to tak, v písomnej zmluve sa uvedie identifikácia prenajatej farmy. dohodnuté trvanie, počiatočné nájomné zmluvy a ostatné ustanovenia, ktoré sa medzi oboma stranami dohodli slobodne a konsenzuálne. Preto je verbálna zmluva o prenájme platná, ale musí byť schopná preukázať jej existenciu, pričom jedným zo základných faktorov na jej vykonanie bude preukázanie zaplatenia nájomného.

Kroky, ktoré treba dodržiavať:

1

Pokiaľ ide o podmienky tohto typu zmluvy logicky, keďže ide o verbálnu dohodu, bude potrebné preskúmať, čo je možné preukázať (napríklad: výška zaplateného nájomného, dátum začiatku zmluvy v čase v ktorom začali platiť nájomné ...). To znamená, že sú potrebné série testov na to, aké sú tieto podmienky, pretože sa neprejavujú a priori.

2

V každom prípade a bez toho, aby boli dotknuté vyššie uvedené skutočnosti, treba mať na pamäti, že zákon o mestskom leasingu zavádza sériu noriem alebo podmienok, ktoré sa musia bezpodmienečne uplatňovať na akúkoľvek zmluvu o prenájme nehnuteľností. V článku 4 ods. 2 sa teda uvádza, že nájom bytov sa riadi ustanoveniami hlavy II (ktorá upravuje otázky týkajúce sa dĺžky trvania zmluvy, nájomného, plnenia prác atď.) A článku 6 uvádza že ustanovenia, ktoré upravujú na úkor nájomcu normy uvedenej hlavy II, sú neplatné.

3

Z tohto dôvodu, a ak je možné preukázať existenciu verbálnej zmluvy o prenájme domu, budú sa na ňu vzťahovať aspoň pravidlá uvedenej hlavy II zákona, ako aj ostatné podmienky, ktoré boli dohodnuté a dohodnuté. preukázať, čo sa nesmie zmeniť, na úkor nájomcu.

tipy