Čo je zánik kondomínia

Zánik kondomínia je jednou z možností, ktoré vznikajú, keď sa pár oddeľuje a uzavrel zmluvu o hypotéke na 50%. Stručne povedané, je to o predaji vašej časti druhej. Aby sme to však mohli vykonať, je potrebné zohľadniť celý rad úvah. Pretože z .com chceme uľahčiť váš život, vysvetľujeme, čo je zánik kondomína .

Daňové úspory v porovnaní s predajom

Ak chcete použiť údaj o zániku kondomína v mieste predaja 50% predpokladá dôležitú fiškálnu úsporu. Úspora prichádza preto, že daň zaplatená za nákup je 7%, zatiaľ čo pri zániku kondomína sa platí len 1% plus náklady na notára. € pri predaji vo výške približne 100 000 € (ocenenie polovice hypotéky), ak použijeme túto hodnotu namiesto predaja.

Nevlastníte, ale dlhujete

Hasenie byt je jednoduché a relatívne lacné, ako sme už videli. Ale má svoje nebezpečenstvá. Problémom je hypotekárny úver; keďže od podpisu pred notárom sa predpokladá, že zánik v prospech ex-partnera zastaví registráciu v katastri nehnuteľností. Nemá to nič spoločné s bankou. To znamená, že pre subjekt, ktorý poskytol úver, zostáva dlžníkom, aj keď sa už nenachádza v registri nehnuteľností. Zánik kondomínia nepredpokladá, že by prestal byť vlastníkom úveru . Čo to znamená? Že ak bývalý partner prestane platiť banku, môže si svoju mzdu vyzdvihnúť. V najlepšom prípade, v ktorom sa nevyskytujú žiadne problémy s platbou, si myslíte, že v budúcnosti by ste mohli mať problémy so žiadaním o inú hypotéku alebo úver.

Odporúčania na podpis

Nikdy podpísať byt vyhynutie skôr, ako ste schválili novú hypotéku, v ktorej je vlastníkom osoba, ktorá bude vlastniť 100% domov. To znamená, že prvý, kto zostane v dome, musí spracovať hypotéku, v ktorej sa objaví len ako vlastník (s požiadavkami príslušnej banky); V deň podpisu pred notárom sa najskôr podpíše listina o zániku kondomínia, po ktorej nasleduje podpísanie listiny o hypotekárnom úvere.

Asymetrické časti

Problém, ktorý sa môže zdať, je, že hypotéka nie je platená na 50%, to znamená, že dvaja členovia páru neplatia tú istú časť hypotéky . V týchto prípadoch je potrebné stanoviť zmenu a každý člen musí zaplatiť 50%. Problém nastáva preto, že ministerstvo financií môže tento prevod chápať ako dar, čo by viedlo k plateniu daní. V týchto prípadoch by muselo byť odôvodnené, že ide o úver a nie dar.

Vyhladzovanie kondomínia

Táto možnosť nastáva vtedy, keď napriek oddeleniu stále existuje dobrý vzťah medzi členmi dvojice, že jeden z dvoch nechce žiadne peniaze. V tomto prípade je možné oznámiť vyhladenie kondomínia, ale naozaj ten, ktorý ich „predáva“, dáva svoj podiel druhému, aj keď týmto spôsobom sa vyhneme uloženiu darov.

Medziprodukty

Aby sa predišlo všetkým nepríjemnostiam pre kondomínium, existujú rôzne prechodné riešenia, ako napríklad spolužitie napriek rozvodu, takže by naďalej platili hypotéku v polovici, kým sa jeden z dvoch nerozhodne prenajať si iný dom alebo sa presťahovať na iné miesto., zatiaľ čo druhý člen dvojice zostane v hypotekárnom dome, po dohode o rozdelení hypotekárnych a iných výdavkov.

• Neakceptujte zánik kondomínia napriek tomu, čo hovorí dohoda o oddelení, pre banku to bude dlžník, kým údaje vo vlastníctve úveru.
• Ak chcete vyriešiť pochybnosti a získať radu, navštívte notára s časom a vopred.