Ako navrhnúť prenájom

Pravdepodobne niektorí z nás alebo rodinný príslušník vlastnia dom, kanceláriu alebo kanceláriu, ktorá im patrí, ale nemajú žiadnu výhodu. V takom prípade, a ak chceme zarobiť peniaze navyše, môžeme zvážiť možnosť prenajať ich niekomu, kto sa o ne zaujíma. Činnosť prenájmu je však regulovaná, preto v tomto článku vysvetľujeme, ako navrhnúť nájom .

1

Nájomná zmluva alebo zmluva o prenájme je zmluva, v ktorej vlastník nehnuteľnosti prevedie užívanie na inú osobu výmenou za sumu peňazí, aby mohla v prenajatom mieste vykonávať činnosti, ktoré sú dohodnuté v zmluve. Tieto sú upravené zákonom o mestskom leasingu, ktorý bol nedávno reformovaný v roku 2013.

2

Prvým krokom je zahrnutie všetkých potrebných osobných informácií od oboch strán, a to ako prenajímateľa, tak nájomcu, ako aj ďalších podstatných detailov. Budeme potrebovať:

• DNI alebo nejaký ekvivalentný doklad totožnosti, ak ide o cudzincov.
• Mená, priezviská a rodinný stav strán.
• Dátum a miesto uzatvorenia zmluvy.
• Údaje o nehnuteľnosti na prenájom, zvyčajne s adresou je dosť.
• Ak si prenajímate spoločnosť, názov spoločnosti, NIF a jeho zápis do obchodného registra.
• Dátum nadobudnutia platnosti zmluvy.

3

Ďalej v špecifikáciách zmluvy budeme musieť vypracovať všetky podmienky, ktoré musia obe strany splniť . Do úvahy sa musí brať minimálne nasledovné:

• Trvanie zmluvy
• Poplatok, ktorý bude musieť byť zaplatený za užívanie majetku, ako aj jeho periodicita.
• Revízia príjmov, ktorá by v zásade mala byť v súlade s vývojom CPI.
• Záloha a prípady, v ktorých ju môže vlastník využiť.
• Záruka alebo záruka, ak to majiteľ považuje za potrebné.
• Platby za dodávky ako voda, elektrina alebo plyn.

4

Následne môžu spresniť aj ďalšie špecifickejšie podmienky, ktoré majú v zásade základné právne predpisy stanovené zákonom, ale zmluvné strany sa môžu prispôsobiť ich potrebám, ak to považujú za potrebné. Zvyčajne sú:

• Výpovedná lehota pred opustením nájomného. Nájomca bude zvyčajne musieť oznámiť minimálne 30 dní vopred, ale táto podmienka je upraviteľná.
• Výpovedná lehota majiteľa na likvidáciu domu. Zákon hovorí, že musíte oznámiť aspoň 2 mesiace, ale toto obdobie môžete upraviť.
• Ako postupovať v prípade zlyhania
• Iné mimoriadne otázky.

5

Nakoniec, zmluvné strany musia podpísať aj svedka, ktorý musí byť notárom.

6

Odporúča sa, keď sa zmluva uzavrie a pred podpisom, že ju preskúma notár alebo advokát, aby sa overilo, či rešpektuje všetky zákony týkajúce sa nájmu.