Aké je právo prvého odmietnutia a stiahnutia z nájmu

Nájomca má právo na prednostné nadobudnutie majetku, ktorý zaberá, či už ide o nájomné bývanie alebo užívanie iné ako bývanie za určitých podmienok. To je to, čo sa nazýva predkupné právo. Nižšie stručne vysvetľujeme, aké je právo prvého odmietnutia a stiahnutia v prenájme, takže môžete uplatniť svoje práva.

Zákon Tanteo

Nájomca môže uplatniť právo prvého odmietnutia alebo, čo je rovnaké, uskutočniť kúpnu ponuku na prenajatom majetku v lehote do 30 kalendárnych dní od ďalšieho, v ktorom je majiteľovi spoľahlivo oznámené rozhodnutie o predaji. prenajatej farme, cenu a ostatné základné podmienky predaja.

Právo na odvolanie

Spočíva v tom, že ak nájomca nebol spoľahlivo informovaný o rozhodnutí o predaji prenajatej farmy, informácie o cene a iných podstatných podmienkach prevodu alebo o akýchkoľvek požiadavkách alebo opomenutiach v ňom boli vynechané. Ak je efektívna cena predaja alebo ostatné základné podmienky nižšia, nájomca bude mať 30 kalendárnych dní na uskutočnenie ponuky na kúpu, počítajúc od nasledujúceho po oznámenie o tom, že nový vlastník musí vykonať spoľahlivým spôsobom nájomcovi. podmienky, za ktorých sa predaj uskutočnil, doručením kópie listiny alebo dokumentu, v ktorom bol formalizovaný.

Záruka nájomcu

Na zabezpečenie týchto práv existuje povinnosť zaregistrovať v registri nehnuteľností tituly predaja prenajatých domov, ktoré odôvodňujú, že oznámenia sa uskutočnili nájomcovi.

výnimky

Predkupné práva nebudú mať miesto, ak sa prenajaté obydlie predáva spoločne s ostatnými bytmi alebo priestormi, ktoré vlastní prenajímateľ a ktoré sú súčasťou toho istého majetku, alebo keď ich predávajú spoločne rôzni vlastníci tomu istému kupujúcemu. poschodí a priestorov objektu.