Ako spravovať komunitu vlastníkov

Manažment farmy nikdy nebol ľahkou úlohou a v súčasnosti existuje mnoho komunít, ktoré sa rozhodnú prenajať si služby správcu nehnuteľnosti, aby mohli plniť túto úlohu. Existuje však aj možnosť pokračovať v internom riadení po založení Spoločenstva vlastníkov ako takých. Za týmto účelom vám chceme ponúknuť niekoľko tipov, ako spravovať komunitu vlastníkov.

1

Prvým krokom bude vytvorenie Spoločenstva vlastníkov ako takých, teda vykonanie potrebných postupov na jeho legalizáciu a registráciu. Na tento účel bude potrebné uskutočniť prvé stretnutie so všetkými majiteľmi domov, miestnymi obyvateľmi a inými nezávislými okupačnými jednotkami.

Zriadia sa poplatky zo stretnutia vlastníkov a vypracuje sa zákon o dohodách a stanovách; Rovnako bude potrebné schváliť rozpočet, legalizovať zápisnicu o zápisoch a získať NIF zo Spoločenstva. Za týmto účelom odporúčame, aby ste si prečítali náš článok Ako založiť Spoločenstvo vlastníkov.

2

Je potrebné vedieť, že právnou úpravou, ktorou sa spravujú Spoločenstvá vlastníkov v Španielsku, je zákon o horizontálnom vlastníctve, s výnimkou Katalánska, kde uplatniteľným právom je Katalánsky občiansky zákonník.

3

Pri riadení už založeného spoločenstva vlastníkov bude nevyhnutné, aby ho tí, ktorí získali pozíciu, uplatňovali čo najlepšie a vždy s plnou transparentnosťou. Je dôležité mať na pamäti, že hlavným cieľom každej komunity bude brániť spoločné záujmy vlastníkov.

4

Z tohto dôvodu bude nevyhnutné, aby sa účtovné závierky Spoločenstva aktualizovali a aby každý vlastník mohol mať prístup k informáciám toho istého subjektu, ako aj všetka dokumentácia Spoločenstva bude musieť byť centralizovaná a prístupná.

5

Rovnakým spôsobom bude potrebné organizovať pravidelné stretnutia, tj spoločné stretnutia vlastníkov, ktoré môžu byť rôznych typov:

• Riadne stretnutie vlastníkov : musí byť zvolané aspoň raz ročne na schválenie rozpočtov a účtov Spoločenstva.
• Mimoriadne stretnutie vlastníkov : všetky ostatné, z akéhokoľvek iného dôvodu, ktorý vyžaduje volanie.

6

Odporúča sa umiestniť vývesnú tabuľu v komunitnej oblasti, aby bolo možné umiestniť oznámenia o spoločnom a všeobecnom záujme, odhaliť rozhodnutia prijaté na stretnutiach spolu s telefonickým servisom schodiska a kontaktom členov predstavenstva. vlastníkov.

7

Bude tiež veľmi dôležité pre správne riadenie všetkých vlastníkov spoločenstiev, aby sa pozície: prezident, viceprezident, tajomník, administrátor ... pravidelne striedali a striedali medzi všetkými vlastníkmi.