Ako funguje nájomná zmluva s možnosťou kúpy

Nájomné zmluvy s možnosťou kúpy sú objednávkou dňa. Vzhľadom k poklesu počtu predajov sa mnohí majitelia rozhodli pre tento typ zmluvy, aby podporili nákup domov . Skutočne však vieme, ako funguje nájomná zmluva s možnosťou kúpy ? V .com vám to podrobne vysvetlíme.

Čo je prenájom s možnosťou kúpy?

Tento typ zmluvy umožňuje prenájom domu na určený a stanovený čas. Po tomto období nájomca bude mať možnosť kúpiť dom, zrejme mať prednosť pred ostatnými kupujúcimi.

Aký je prínos pre nájomcu / kupujúceho?

Výhodou je, že mesačné nájomné, ktoré nájomca dodá počas stanovenej lehoty, sa odpočíta od konečnej kúpnej ceny. Preto počas prenájmu robíte investíciu. Okrem toho budete mať viac času na rozhodnutie o nákupe.

Aký je prínos pre prenajímateľa / predávajúceho?

Prenajímateľ strávi toto obdobie s pevnou sumou, preto tento majetok nebude stáť peniaze. Okrem toho nebudete mať ani starosti o hľadaní kupujúceho jeden.

Práva nájomcu

Je dôležité vedieť, že nájomca, ktorý prijíma zmluvu s opciou na kúpu, nebude povinný kupovať ho na konci stanovenej doby nájmu. Jednoducho bude mať možnosť, ako to naznačuje jeho názov.

Povinnosti vlastníka 1. \ T

Akonáhle skončí doba prenájmu, majiteľ nemôže odmietnuť predať dom. Je však lepšie sa o to postarať legálne, pretože pravda je taká, že ak vlastník zomrie, dedičia ho môžu odmietnuť predať a vytvoriť nejaký problém.

zmluva

Je dôležité dôkladne preskúmať zmluvu. To isté musí zahŕňať, koľko rokov môže byť nájomca v dome predtým, než bude mať možnosť nákupu. Okrem toho musia byť zahrnuté aj základné aspekty, ako napríklad náklady na výdavky, ako sú výdavky na komunitu .

Aké sú nevýhody tohto typu zmluvy?

Najmä variácie CPI . Možno, že v čase nákupu naša budúcnosť domov už nestojí za to, čo stálo pred tým, ale ak sme podpísali cenu nemáme právo na zľavu. Okrem toho vstupy do týchto podláh bývajú zvyčajne vyššie ako ložiská, ktoré sa robia pri bežnom nájme. Preto je počiatočná investícia vyššia.

tipy