Ako vytvoriť komunitu vlastníkov
Každá farma musí mať spoločenstvo vlastníkov, ktoré spája všetkých, ktorí vlastnia dom, priestory alebo inú jednotku nezávislého povolania . V prípade Španielska sa riadia horizontálnym zákonom o vlastníctve a ich hlavným cieľom by mala byť ochrana spoločných záujmov vlastníkov, aby riadenie Spoločenstva bolo vždy bezchybné. V tomto článku vysvetľujeme kľúče, ako vytvoriť komunitu vlastníkov.
1
Po prvé, treba poznamenať, že spoločenstvo vlastníkov farmy bude tvoriť:
- majitelia domov
- Vlastníci priestorov
- Vlastníci akejkoľvek inej nezávislej okupačnej jednotky .
Je tiež dôležité zdôrazniť, že nejde o nájomcov alebo nájomcov domov a priestorov, ale o ľudí, ktorí ich vlastnia.
2
Prvou vecou, ktorá sa musí urobiť, aby sa vytvorila komunita vlastníkov, bude zriadiť ju ako takú prostredníctvom prvého stretnutia všetkých vlastníkov, v ktorých musí byť ústavný zákon vypracovaný s prijatými dohodami. Tento úradný dokument musí zhromažďovať všetky dohody prijaté na prvom stretnutí vlastníkov uvedeného spoločenstva.
3
Na druhej strane, stanovy budú vypracované v prvej rade a potrebné pozície budú vymenované vo všetkých spoločenstvách vlastníkov, ktorí budú tvoriť riadiaci orgán, ako je ustanovené v Španielsku, čl. 13 zákona o horizontálnom vlastníctve (LPH):
- Predstavenstvo vlastníkov
- Prezident Spoločenstva: vymenovaný medzi vlastníkmi, voľbou alebo rotáciou alebo losovaním.
- Viceprezident Spoločenstva (nepovinné)
- Tajomník: toto a nasledujúce stanovisko môže vykonávať predseda.
- správca
Bude potrebné pokračovať v autorizácii podpisov a schváliť počiatočný rozpočet . Musí sa tiež otvoriť dávka otázok a otázok, aby mohol každý vlastník zasiahnuť.
4
Ďalším krokom na založenie spoločenstva vlastníkov bude legalizácia Knihy zápisníc, ktorú si môžete kúpiť v papiernictve a uložiť ju do katastra nehnuteľností, v ktorom je majetok zaregistrovaný.
5
Na druhej strane musíte požiadať NIF (Fiškálne identifikačné číslo) Spoločenstva vlastníkov prostredníctvom príslušného daňového úradu. Musí sa predložiť:
- Kópia vymenovania prezidenta Spoločenstva.
- Fotokópia ID prezidenta.
- Písanie horizontálneho rozdelenia majetku.
Tu nájdete potrebné kroky na Ako požiadať o identifikačný kód pre daň.
6
Bude tiež dôležité uzavrieť zmluvu a uzavrieť poistenie na krytie škôd na majetku a všeobecných zariadeniach, ako aj občianskoprávnej zodpovednosti. Na tento účel je vhodné konzultovať s rôznymi poisťovňami, aby zistili, ktorý z nich najlepšie vyhovuje potrebám Spoločenstva vlastníkov.
7
Akonáhle je spoločenstvo vlastníkov zriadené, musí byť spravované najlepším možným spôsobom, buď prostredníctvom zmluvného vzťahu s externým administrátorom alebo interne. Pre tento druhý prípad Vám ponúkame náš článok Ako spravovať komunitu vlastníkov s veľmi praktickými radami.
