Ako zrušiť zmluvu o prenájme

Niekedy, buď hľadaním iného bytu s lacnejším nájomným alebo inými situáciami, sme nútení zmeniť byty, a preto ukončiť nájomnú zmluvu . Aj keď je pravda, že tieto typy zmien zvyčajne nepredstavujú žiadny problém, je potrebné vedieť, ako správne zrušiť nájomnú zmluvu .

1

V súčasnosti po ukončení prvých 6 mesiacov nájomnej zmluvy, bez ohľadu na dĺžku trvania nájomnej zmluvy, nájomca môže vypovedať zmluvu oznámením prenajímateľovi 30 dní vopred . V zmluve sa takisto ustanovia zodpovedajúce náhrady v prípade zrušenia zmluvy.

2

V prípade vkladu, ak nájomca poškodil nábytok, spotrebiče alebo iný typ nábytku v dome, bude to dôvod, prečo sa finančné prostriedky nevracajú. Toto ustanovenie však musí byť vždy prítomné v predtým podpísanej zmluve.

3

Pri zrušení nájomnej zmluvy je vhodné poznať niektoré právne dôvody, prečo nájomca môže odstúpiť od nájomnej zmluvy. Napríklad, ak prenajímateľ odmieta vykonať domáce opravy, ktoré sú úplne závislé od neho, to znamená, že nie je spôsobený nájomcom.

4

Porušenie povinností stanovených v zmluve zo strany ktorejkoľvek zo strán je podľa zákona dôvodom na právne vypovedanie zmluvy.

5

Je tiež dôležité vedieť, že existujú určité právne dôvody, prečo prenajímateľ môže zrušiť nájomnú zmluvu, napríklad:

• Nezaplatenie nájomného je už dostatočným dôvodom na ukončenie nájomnej zmluvy, ako aj akejkoľvek platby súvisiacej s pôvodnou zmluvou.
• Hoci je zvyčajne súčasťou zmlúv, musí byť známe, že podnájom alebo pridelenie domu bez súhlasu vlastníka je právnym dôvodom na zrušenie nájomnej zmluvy.
• Ak nájomca poruší majetok alebo pracuje bez súhlasu majiteľa, môže byť zmluva tiež právne zrušená.
• Rovnako to bude aj dôvod na zrušenie nájomnej zmluvy, keď sa v domácnosti vyskytnú nepríjemné, nebezpečné alebo nezákonné činnosti.